Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản (BĐS) TP.HCM đang gặp khó khăn về pháp lý, không ra được dự án khiến dòng tiền “chảy” về Nhơn Trạch. Đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là xu hướng từ giữa năm 2018 đến nay.
Tiềm năng của BĐS Nhơn Trạch
Lý giải về thị trường Nhơn Trạch đang hút dòng tiền, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, huyện Nhơn Trạch chỉ cách quận 2 của TP.HCM một con sông. Sở dĩ giai đoạn trước đây, Nhơn Trạch vẫn chưa thể phát triển như kỳ vọng là do thiếu đi sự kết nối về giao thông.
Hiện nay, việc cầu Cát Lái sẽ được xây dựng và dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai sẽ là đòn bẩy để thị trường nhà đất Nhơn Trạch sôi động trở lại. Cùng với đó, cơn sốt đất nền tại các quận vùng ven TP.HCM đã đẩy giá đất lên cao chót vót, quỹ đất cũng ngày một khan hiếm nên xu hướng nhà đầu tư tìm về các khu vực tiềm năng như Nhơn Trạch là dễ hiểu.
"Thị trường Nhơn Trạch còn tiềm năng rất lớn. Bởi nơi đây có vị trí liền kề với TP.HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái được xây dựng sẽ giúp BĐS Nhơn Trạch khởi sắc", ông Châu nói
Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường Đại học Kinh tế TP.HCM cũng cho rằng, tiềm năng của Nhơn Trạch thì không cần nói nhiều, vấn đề ở đây là câu chuyện hạ tầng. Bởi để hình thành nên một khu đô thị, bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông cần xây dựng được hạ tầng xã hội và hạ tầng kinh tế. Cụ thể, hạ tầng xã hội là trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí; còn hạ tầng kinh tế là nơi để giao dịch thông thương, kinh doanh mua bán.
Long Tân City tích hợp chuỗi tiện ích nội khu và liên kết ngoại khu hoàn chỉnh, hiện đại.
Dẫn chứng cho điều này, ông Hoàng cho biết, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được đầu tư xây dựng từ những năm 90. Các nhà đầu tư phải bắt đầu từ quy hoạch về hạ tầng đường sá, cầu cống rồi đến quy hoạch về hạ tầng xã hội, trường học, bệnh viện. Cuối cùng là quy hoạch về hạ tầng kinh tế thành nơi mua bán, kinh doanh sầm uất.
Hiện tại, nhiều chủ đầu tư dự án ở Nhơn Trạch đang đi theo hướng này. Do đó, trong tương lai không xa, Nhơn Trạch sẽ là Phú Mỹ Hưng thứ hai. Điều này được hỗ trợ bởi các công trình giao thông trọng điểm của Đồng Nai.
Dự án Long Tân City hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại.
Cụ thể, cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 của TP.HCM dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2019.
Dự án cầu đường quận 9 sang Nhơn Trạch thuộc dự án đường Vành đai 3 đang được Bộ Giao thông Vận tải khẩn trương triển khai. Tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dự kiến sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B trong thời gian tới.
Dự án đường 319 cũng đang chuẩn bị đưa vào hoạt động, dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến sẽ hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện đại Bắc-Nam vào năm 2020. Dự án kéo dài tuyến Metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai đã được chấp thuận và đang tiến hành thực hiện.
Đường 25C - Tuyến đường xương sống mang tính chiến lược của huyện Nhơn Trạch
Theo quy hoạch, đường 25C có chiều dài 14,5km, điểm đầu nối với quốc lộ 51 và điểm cuối giao với đường vành đai 3. Theo Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Võ Tấn Đức cho hay đường 25C rất quan trọng, bởi tuyến đường này đi qua các khu công nghiệp cũng như khu đô thị của huyện và kết nối với các tuyến đường khác về TP.Hồ Chí Minh.Hơn 5km đường 25C đoạn qua khu công nghiệp hiện nay đã được đầu tư, phần còn lại huyện đang giải phóng mặt bằng. “Khi tuyến đường được đầu tư hoàn chỉnh, dự kiến sẽ nối thông từ các cảng của Nhơn Trạch với sân bay quốc tế Long Thành. Khi đó, vận chuyển hàng hóa của các nhà đầu tư trong khu công nghiệp của huyện sẽ rất thuận tiện”
Ngoài ra, Đồng Nai tập trung xây dựng và phát triển hệ thống cảng Phước An, mở rộng cảng Gò Dầu và một số cảng ICD, khu logistics, chuẩn bị điều kiện cho triển khai xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành với mục tiêu hoàn thành thủ tục để khởi công xây dựng trong năm 2020.
"Với hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại cùng sự quy tụ của nhiều chủ đầu tư danh tiếng đang tạo tiền đề và động lực cho Nhơn Trạch phát triển toàn diện, trở thành đô thị vệ tinh lý tưởng và vị thế quan trọng khu vực phía Đông TP.HCM", ông Hoàng nói.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, khu vực này hứa hẹn là điểm sáng trong bức tranh bất động sản của thị trường phía Nam trong thời gian tới.
Với nhiều điều kiện thuận lợi về hạ tầng, đa đạng các hoạt động kinh tế và du lịch giải trí, thị trường Nhơn Trạch đang có sức hấp dẫn lớn trong mắt nhà đầu tư.
Một trong số dự án nhận sự quan tâm lớn hiện nay là Long Tân City của Chủ đầu tư Licogi 16 với quy mô 77ha. Sau đợt mở bán thành công 200 nền lần 1, CĐT tiếp tục chuẩn bị mở bán lần 2 với số lượng 500 nền, diện tích đa dạng, gồm các loại hiền đất nhà phố liên kế, biệt thự.
Dự án nằm ngay trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, trên tuyến đường huyết mạch 25C (Nguyễn Aí Quốc) kết nối trực tiếp với Sân bay quốc tế Long Thành và TPHCM qua cầu Cái Lái. Ở vị trí chiến lược này, Long Tân City không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn thuận lợi khai thác kinh doanh thương mại do xung quanh đã hình thành đầy đủ các tiện ích, gần cụm công nghiệp Nhơn Trạch, cảng quốc tế Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải và đặc biệt là cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 15 phút di chuyển. Do vậy, cư dân Long Tân City có thể kinh doanh các ngành nghề như khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, đại lý vé máy bay…
Ở góc độ đầu tư, nhiều khách hàng đánh giá Long Tân City là dự án hấp dẫn để đón đầu sự bứt phá toàn diện của Nhơn Trạch. Bởi hiện nay Nhơn Trạch đang có sự chuyển mình mạnh mẽ, mạng lưới giao thông kết nối tốt. Hàng loạt công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đã và đang dần hoàn thiện. Có thể kể đến như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Cát Lái, cầu quận 9, tuyến monorail TPHCM – Nhơn Trạch – Long Thành,…Khi những công trình này đưa vào hoạt động không chỉ là động lực giúp cho Nhơn Trạch cất cánh, tạo tiền đề hình thành hành lang phát triển mới ở cửa ngõ phía Đông TPHCM mà còn giúp cho giá trị bất động sản tại Long Tân City gia tăng nhanh chóng.