Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa có báo cáo về thị trường bất động sản hơn 5 tháng đầu năm gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM, cho thấy cho biết thị trường bất động sản trong hơn 5 tháng đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017.
Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn, giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017.
Báo cáo của Hiệp hội còn cho thấy cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5.2018 với tâm điểm là tại Q.9, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt.
“Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá”, báo cáo cho biết.
Cũng theo Hiệp hội BĐS TPHCM, trong hơn 5 tháng qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM thống kê đã có gần 16.500 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, với tổng vốn đăng ký gần 186.000 tỉ đồng, tăng 6,5% về số lượng doanh nghiệp và giảm hơn 4% về vốn so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, có 3.385 doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh bất động sản, chiếm 20,5%.
Trong 5 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào TP.HCM là 3,2 tỉ USD, tăng 5,21% so với cùng kỳ năm 2017. Lĩnh vực bất động sản xếp thứ ba trong thu hút dòng vốn FDI.
Theo HoREA, thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra “bong bóng”. Bằng chứng là thời gian sau tết đến nay, các doanh nghiệp địa ốc liên tục tung ra nhiều sản phẩm nhà ở mới để đón dòng tiền kể từ quý 2/2018 trở đi.
Quan sát thực tế cho thấy, phân khúc đất nền, mặc dù thời gian gần đây giao dịch đất thổ cư tại các khu vực Cần Giờ, Củ Chi đã bắt đầu hạ nhiệt nhưng đối với các dự án liền kề khu vực trung tâm giao dịch vẫn rất sôi động do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Có thể, mới đây tại lễ ra dự án Dragon Village (quận 9) ngày 2/6 đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự và 100% sản phẩm đã có chủ sở hữu chỉ trong vòng 3 tiếng. Cũng tại dự án này toàn bộ giỏ hàng 2 đợt mở bán trước cũng được đặt mua hết.
Được biết, Dragon Village là dự án đầu tiên Phú Long phát triển tại khu Đông Sài Gòn với đầy đủ tiện ích như công viên, hồ cảnh quan, clubhouse, siêu thị, trường học…Giá bán liền kề tại đây vào khoảng 7-8 tỷ đồng/căn, mức giá này đã tăng mạnh so với hồi đầu năm.
Đối với phân khúc chung cư, nguồn cung căn hộ cao cấp ở khu Đông và khu Nam Sài Gòn vẫn không ngừng gia tăng. Có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng vừa trình làng dự án mới ngay tại quận 7, công ty Tài Nguyên vừa ký kết hợp tác phát triển và tung ra thị trường khu đô thị EverGreen, An Gia Hưng vừa ra mắt dự án La Cosmo nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất (Tân Bình), Phú Đông Group cũng giới thiệu ra thị trường hàng trăm căn hộ Phú Đông Premier…
Bên cạnh phân khúc BĐS cao cấp, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản. Trong 5 tháng đầu năm, nhiều dự án cũng đã rầm rộ bung hàng ra thị trường.
Đánh giá về thị trường BĐS cuối năm, Hiệp hội BĐS cho rằng từ nay đến cuối năm bên cạnh phân khúc nhà ở cao cấp sẽ có nhiều dự án vừa túi tiền mới được tung ra thị trường. Các dự án này sẽ nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ trở nên dễ dàng, tạo đòn bẩy cho phân khúc này thu hút khách hàng.