Nhộn nhịp dự án được chào bán
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ngay từ đầu năm 2018, thị trường BĐS Nhơn Trạch ghi nhận sự nhộn nhịp ở cả dự án mới và dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Đa số dự án đều có quy mô khá lớn, đa dạng loại hình từ đất nền đến nhà phố, biệt thự.
Đơn cử như dự án mới Long Tân City tọa lạc tại ngay mặt tiền đường 25C (Nguyễn Aí Quốc), với quy mô 77ha gồm biệt thự, chung cư, nhà liên kế, đất nền… Hiện đang được Công ty cổ phần Licogi 16 (Chủ đầu tư) và Công ty Xây dựng & Thương mại 12 (Nhà phát triển dự án) nhận giữ chỗ cho khách hàng, được biết CĐT chào bán với giá chỉ từ 5 triệu/m2. Dự án Mega City 2 quy mô 84ha với 3.100 sản phẩm đất nền đang được Công ty CP Địa ốc Kim Oanh nhận giữ chỗ cho khách hàng. Được biết, giai đoạn 1, CĐT chào bán hơn 2.000 sản phẩm với giá từ 6.5-9 triệu đồng/m2 vào ngày 14/4 tới. Ngày 31/3 vừa qua, CĐT Thăng Long Real cũng đã chính thức giới thiệu và khởi công dự án nhà ở thấp tầng Thăng Long Home - Hiệp Phước với mức giá từ 3-3.1 tỷ đồng/căn, diện tích 100-120m2 (kết cấu 1 trệt 1 lầu và 1 trệt 2 lầu). Dự án sẽ được chính thức mở bán trong tháng 5/2018.
Thị trường Nhơn Trạch không chỉ đón nhận sản phẩm từ những dự án mới mà một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cũng rục rịch ra hàng. CĐT Công ty FreeLand đang nhận giữ chỗ 140 sản phẩm đợt tiếp theo (thuộc giai đoạn 1) dự án King Bay với mức giá dao động từ 11-14 triệu đồng/m2 (đối với đất nền, nền nhà phố); 16-18 triệu đồng/m2 (đối với đất biệt thự). So với đợt mở bán lần đầu vào tháng 5/2017, mức giá này đã tăng 2-3 triệu đồng/m2. Hay CĐT CFLD Group dự kiến chào thị trường giai đoạn 2 dự án Swan Bay Nhơn Trạch vào đầu tháng 5/2018 với các sản phẩm biệt thự, mức giá dự kiến từ 25-26 triệu/m2, chênh khoảng 1.5-2 triệu đồng/m2 so với lần mở bán trước vào tháng 9/2017. Cũng tại Nhơn Trạch, hơn 150 nền đất KDC Đông Đô của CĐT Donaland đang chào giá từ 7-7.8 triệu đồng/m2 với các diện tích từ 100-120m2.
 |
Đầu năm nhiều loại hình BĐS từ đất nền đến nhà phố xây sẵn, biệt thự
đang xuất hiện tại Nhơn Trạch. Sức mua ghi nhận tốt. Ảnh: Phương Nga |
Theo ghi nhận của PV, thanh khoản các dự án khá tốt, tỷ lệ giữ chỗ đạt 60-90% trong vòng 1-3 tháng, tỷ lệ khách từ khu vực Tp.HCM đổ về mua dự án tại Nhơn Trạch chiếm tỷ lệ từ 30-50% trên một dự án, bao gồm cả nhu cầu ở thực và đầu tư.
Lợi thế về giá và hạ tầng
Với lợi thế là sân sau của Tp.HCM, có nhiều công trình trọng điểm được đầu tư, giá BĐS rẻ hơn hẳn so với khu vực giáp ranh Tp.HCM nên Đồng Nai thu hút nhiều NĐT về đây đón đầu. Tuy nhiên, từ 2016 trở về trước, thị trường chủ yếu ghi nhận sự sôi động tại khu vực TP. Biên Hòa và Long Thành. Kể từ giữa năm 2017 đến nay, thị trường BĐS Nhơn Trạch mới có dấu hiệu khởi sắc do nhiều dự án hạ tầng khu vực này bắt đầu được triển khai. Giới đầu tư vì vậy cũng quan tâm nhiều hơn đến thị trường này.
Cụ thể, trao đổi với PV, ông Nguyễn Hữu Nghị, Phó Bí thư huyện ủy huyện Nhơn Trạch cho biết: “Giai đoạn 1 tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - Tp.HCM sẽ chính thức được khởi công vào tháng 6-7/2018. Hiện công tác giải tỏa, đền bù đang được huyện ủy triển khai gấp rút”. Theo ông Nghị, tuyến đường này hiện hữu sẽ kết nối từ Nhơn Trạch đến Tp.HCM chỉ mất 20 phút, thị trường BĐS Nhơn Trạch sẽ có điểm tựa để phát triển hơn nữa trong thời gian tới. Ngoài ra, Nhơn Trạch đã được chính phủ quy hoạch phát triển theo hướng trở thành đô thị loại II vào năm 2020 nên chính quyền đang tập trung mạnh mọi nguồn lực để phát triển hệ thống giao thông hạ một cách nhanh chóng nhất. Hiện tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang được xây dựng; tuyến đường nội bộ 25C nối Cảng Cát Lái với sân bay Long Thành đang thi công. Dự kiến các tuyến đường này hoàn thành sẽ thu hút các NĐT về với thị trường BĐS Nhơn Trạch nhiều hơn.
Bên cạnh hạ tầng chuyển biến tích cực thì giá mềm cũng là ưu thế khiến giới đầu tư ngày càng quan tâm đến thị trường Nhơn Trạch. Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng giám đốc Truyền thông Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cho hay, mặc dù Nhơn Trạch chỉ cách Tp.HCM một con sông nhưng giá BĐS tại đây đang thấp hơn nhiều, dao động từ 6,5-12 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Q.9, Q.2, giá BĐS đã ở ngưỡng 18-35 triệu đồng/m2. Do đó, giá mềm đã giúp thị trường BĐS Nhơn Trạch thu hút các NĐT có dòng vốn khiêm tốn đổ về đây đầu tư hoặc dân cư huyện lân cận mua để ở.
Theo ghi nhận của PV, hiện trên địa bàn huyện có 8 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp thu hút 120.000 công nhân đến sinh sống và làm việc. Hơn nữa, lượng người nhập cư đổ về các xã như Đại Phước, Hiệp Phước, Phú Hội (Nhơn Trạch) đang tăng lên đáng kể vài năm trở lại đây… Điều này đã tạo nên nhu cầu rất lớn về nhà ở. Vì thế, thị trường BĐS nơi đây có nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian tới.
Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/thi-truong-bds-nhon-trach-nhon-nhip-dau-nam-ar92034