Dạo quanh các phòng công chứng ở Bảo Lộc, lượng công vụ về đất đai ngày càng tăng cao; đỉnh điểm khiến các công chứng viên làm việc quá tải. Theo tin tức thu thập được trong 5 tháng đầu năm 2019, các phòng công chứng TP. Bảo Lộc xử lý 24.140 hồ sơ liên quan đến đất đai, sổ đỏ. Đặc biệt trong tháng 5 vừa rồi, lượng hồ sơ phải xử lý lên đến hơn 5.000 đơn vị.
Hấp lực từ tiềm năng lớn
Vài năm qua, thị trường bất động sản Lâm Đồng sôi sục gọi tên Đà Lạt và Bảo Lộc. Trong khi giá đất Đà Lạt tăng khá mạnh 50-70% thì Bảo Lộc giữ mức “mềm” hơn, tiềm năng sinh lời lại cao, thanh khoản tốt, nên lượng lớn khách hàng đang đổ về đây.
Bảo Lộc được xác định là đô thị trọng điểm trong định hướng dài hạn của Lâm Đồng, và đủ điều kiện lên đô thị loại 2 vào 2020. Sự đô thị hóa diễn ra từng ngày với tốc độ chóng mặt. Hạ tầng quy hoạch đồng bộ, diện mạo phố phường khang trang, hiện đại. Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, sân bay Lộc Phát, khu liên hiệp thể dục thể thao, các cụm công nghiêp, công trình đầu mối đang kêu gọi đầu tư; nâng cấp quốc lộ 55 nối dài (đoạn nguyễn Văn Cừ); hiện hữu nhiều cụm dân cư tiện ích, văn minh.
Bất động sản thuận theo đó tăng giá, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư đổ về. Cuối 2018, giá đất Bảo Lộc rục rịch tạo sóng, tại khu trung tâm có mức tăng trung bình 20-25%, đỉnh điểm lên đến 40% so quý trước. Riêng các tuyến vành đai, đường nối cao tốc đạt mức tăng kỷ lục 40-50% so với cùng kỳ 2017.
Phòng công chứng quá tải
Nếu thị trường Bảo Lộc vài năm trước còn khá mờ nhạt, thì sau công bố “Đồ án quy hoạch phát triển kinh tế xã hội thành phố Bảo Lộc đến 2020, tầm nhìn 2030”, thế cờ lật mở. Bảo Lộc trình làng hàng loạt dự án bất động sản tiềm năng, cơ hội hấp dẫn, an toàn, rộng mở cho nhà đầu tư nhạy bén. Thực tế ghi nhận sức mua bán tăng mạnh thời gian gần đây.
Anh Tất Đạt, nhà đầu tư TP.HCM cho biết: “Đã theo dõi mấy năm nay, thị trường có mức tăng đều ổn định. Bảo Lộc tiềm năng còn quá lớn mà lại không quá đông, giá đất lại thấp hơn Đà Lạt nhiều, dễ mua dễ bán. Tính thanh khoản cao nên tôi quyết định đầu tư ở đây”. “Như tôi là dân địa phương, cũng quyết tìm được một nền đất đẹp, vị trí tốt, có sổ đỏ, đầu tư lướt sóng, xây dựng cho thuê cũng được”, anh An – người dân Bảo Lộc chia sẻ.
Giao dịch mua bán tăng nhanh, hồ sơ công vụ nhà đất tại các phòng công chứng trên địa bàn Bảo Lộc tăng mạnh. Các công vụ này tập trung nhiều nhất ở Phường Lộc Phát, tiếp đến là xã Dambri, đứng thứ ba là phường Lộc Sơn. Phường Lộc Phát nằm giữa các cụm công nghiệp, cao tốc, sân bay, quốc lộ 55 nối dài… nơi đang quy hoạch các công trình trọng điểm.
Xã Dambri sở hữu diện tích đất nông nghiệp lớn, giá đất lại rẻ và định hướng trở thành khu nông nghiệp – công nghệ cao. Về phía phường Lộc Sơn, nơi đây đang hiện hữu cụm công nghiệp Lộc Sơn, đoạn sát quốc lộ 20 và đường tránh là điểm nóng đất đai của phường. Những khu vực trên đều có những thế mạnh riêng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh dẫn đến tình trạng quá tải tại các phòng công chứng địa phương.
Chị Hương – công tác tại phòng công chứng Lê Trung Kiên cho biết: “Mỗi ngày có hàng trăm lượt khách đến, tương đương chừng ấy hồ sơ. Chúng tôi làm xuyên trưa vẫn bị quá tải. Đành phải cố gắng tối đa để kịp hồ sơ giúp khách hàng hoàn tất giao dịch”. Riêng tháng 5 vừa qua, phòng công chứng Lê Trung Kiên xử lý hơn 1.600 hồ sơ công chứng về đất đai.
Tìm hiểu thêm, nhiều nhà đầu tư cho biết giá đất quanh Bảo Lộc đang chuyển những tông màu sáng. Đường Nguyễn Văn Cừ 40 triệu/m2, đường Trần Phú đã cán mốc 65-70 triệu/m2. Mỗi mét đất tuyến Lê Thị Pha, Phan Bội Châu – Nguyễn Công Trứ, Lê Hồng Phong…đã chạm ngưỡng trên 100 triệu. Chợ mới hình thành không lâu cũng đưa giá đất lên khoảng 60 triệu/m2, khu Hà Giang trước đây chỉ 20-25 triệu/m2 nay đã lên hơn 60 triệu/m2. Giá đất hồ Đồng Nai cũng theo đà tăng, ghi nhận 80-90 triệu/m2.
Ngoài ra, đất quanh các dự án quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại, vị trí kết nối cao tốc, sân bay, khu liên hợp cũng được giới kinh doanh quan tâm. Giao dịch đất tăng mạnh, nhưng giá đất Bảo Lộc thời điểm hiện tại lại khá mềm, cơ hội sinh lời tương lai rất lớn khi các công trình trọng điểm vận hành.
Nhìn chung, phòng công chứng làm việc hết tốc lực để xử lý các công vụ đất đai, thành phố quy hoạch bài bản theo hướng khoa học, giá đất có dấu hiệu tăng rõ rệt và ổn định. Tất cả, minh chứng cho việc Bảo Lộc đang trên đà thu hút sự đầu tư, là cái tên tiềm năng trên thị trường bất động sản.