Một trong những phân khúc bất động sản sôi động bậc nhất ở các thành phố lớn của Việt Nam trong năm nay chính là shophouse– mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh
Trong một dự án, shophouse thường có số lượng rất ít, chỉ chiếm 2 – 3% những chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Nguồn: doanhnhansaigon.vn
Với sự ra đời của hàng loạt dự án căn hộ và khu đô thị mới trên cả nước, một trong những phân khúc bất động sản sôi động bậc nhất ở các thành phố lớn của Việt Nam trong năm nay chính là shophouse– mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Dù đi sau Singapore, Malaysia… nhưng thị trường shophouse của Việt Nam nhìn chung hứa hẹn một tỷ suất sinh lợi không kém cạnh.
Khả năng sinh lợi cao cho những ai nghiên cứu kỹ lưỡng
Trong một dự án, shophouse thường có số lượng rất ít, chỉ chiếm 2 – 3% những chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Sở hữu một căn hộ shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư thường không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Trung bình, một căn shophouse có giá cao hơn từ 1,3 cho đến gấp đôi căn hộ hoặc nhà liền kề chỉ dùng để ở.
Giá cho thuê shophouse tại TP.HCM hiện nay ước tính từ 25 - 35 USD/m2, cá biệt có vài shophouse tại một khu dân cư quy mô 10.000 hộ có giá cho thuê lên đến 50 USD/m2. Tại các khu biệt thự hoặc nhà liền kề, giá đất xây shophouse thường cao gấp 2 - 3 lần giá đất xây nhà ở.
Dù mức giá cao và chỉ phục vụ được đối tượng khách hàng ở ngay trong dự án, các shophouse tại các khu dân cư có chủ đầu tư uy tín vẫn luôn được bán hết ngay sau khi vừa mở bán.
Theo kinh nghiệm của nhiều người từng đầu tư shophouse, những dự án nằm ở khu vực trung tâm, ngay trong KDC hay trong dự án với cư dân đông đúc, giao thương thuận lợn thì lợi nhuận đến từ shophouse thường rất hấp dẫn.
Sản phẩm như ý không dễ mua
Đang nuôi con nhỏ nhưng vẫn muốn bán hàng xách tay nên thời gian qua chị Linh Chi (Q.12) tìm mua shophouse để tiện cho việc ở lẫn kinh doanh. Mặc dù được quảng cáo với những lời mời chào hấp dẫn song để mua được những căn shophouse với giá như chủ đầu tư đưa ra là không hề đơn giản.
“Liên lạc với khá nhiều số điện thoại rao bán nhà, tôi đều nhận được câu trả lời nhà bán theo giá gốc đã hết từ lâu, muốn sở hữu tôi phải trả thêm tiền chênh lệch từ 2 - 6 tỷ đồng/căn. Tuy vậy, số tiền này không được thể hiện trong hợp đồng mua bán, mà tôi sẽ đưa cho trung gian nhưng vẫn ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.”, chị Nguyệt chia sẻ.
Do nhu cầu của thị trường đối với sản phẩm shophouse còn khá nhiều nên tại một số thành phố lớn, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã tập trung lực để phát triển dòng sản phẩm này.
Theo các chủ đầu tư dự án, khi thị trường căn hộ có quá nhiều nguồn cung từ các chủ đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang phân khúc nhà phố thương mại (Shophouse) vì khả năng sinh lời cao trong ngắn hạn. "Không ngoại lệ, Shophouse The Parkland cũng nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư trong phân khúc này với nhiều giá trị đi kèm", đại diện chủ đầu tư cho biết.
Tiếp nối thành công rực rỡ sau lần mở bán dự án The Parkland (458 căn hộ), hiện nay 100% căn hộ giao dịch thành công khi mở bán. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, trong dịp cuối năm, CĐT Công ty Xây dựng & Thương mại 12 tiếp tục mở bán đặt chỗ 2 tầng Shophouse
Tổng cộng chỉ có 26 căn Shophouse với các diện tích khác nhau có view nhìn ra công viên và hồ bơi tràn.
Mỗi căn Shophouse đều có 1 tầng trệt và tầng lửng, được thiết kế tối ưu hóa diện tích để cư dân vừa kinh doanh vừa có thể ngăn không gian để an cư, tận hưởng những tiện ích chỉ có ở căn hộ The Parkland.
Căn Shophouse của The Parkland sở hữu ưu thế thương mại vượt trội nhờ nằm trong KDC Hiệp Thành City : Với hộ với 458 hộ gia đình (2000 người) tại căn hộ The Parkland, hơn 600 biệt thự, nhà phố trong KDC, văn phòng của các công ty, cùng với nhiều khu dân cư khu đông đúc xung quanh. Nhờ đó sẽ tận dụng được tối đa nguồn khách hàng thường xuyên đông đúc tại khu vực này khi mà các dịch vụ, kinh doanh chưa có nhiều nên khi đầu tư vào Shophouse này sẽ có thể dễ dàng được ưu chuộng và việc kinh doanh sẽ trở nên thuận lợi, dễ dàng hơn bao giờ hết.
Mai Trần