Thị trường bất động sản ven TP.HCM đang dần được ưa chuộng với những sản phẩm vừa túi tiền, mức giá ưu đãi nhưng vẫn đảm bảo không gian sống xanh, sạch, trẻ trung.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM rơi vào "vùng trũng"
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm sụt giảm mạnh, tác động đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
Hiệp hội lo ngại trước tình trạng giảm nguồn cung nhà ở của thị trường. Dẫn chứng trong 6 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP công nhận chủ đầu tư với 924 căn hộ. Số dự án này giảm 84% cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, chỉ 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giảm 2.400 căn so với cùng kỳ. Thị trường hoàn toàn không có dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền cho người mua.
Thị trường đất nền, nhà phố cũng không có nhiều dấu hiệu tăng đột biến, theo báo cáo quý II của DKRA Việt Nam. Thị trường có sự tăng nhẹ cả cung và cầu, tuy nhiên còn khá thấp so với cùng kỳ năm trước. Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam nhận định thị trường đất nền vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư, nhất là đất nền các khu vực vùng ven giáp trung tâm TP.HCM.
Ngay từ năm 2016, quy hoạch, phạm vi vùng TP.HCM đã được chỉ ra, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh lân cận là Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Đồng Nai và Tiền Giang. Các tỉnh và TP.HCM tạo thành không gian kinh tế vùng với nhiều điều kiện ưu đãi đầu tư. Nhiều dự án lớn vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương... được hình thành, đón đầu các yếu tố giá trị về hạ tầng, giao thông. Thị trường bất động sản các khu vực này cũng khá sôi động với những đợt tăng, sốt giá.
Đầu tiên phải kể đến Long An, tỉnh này đã cùng với TP.HCM nâng cấp, mở rộng, xây mới nhiều tuyến đường kết nối. Bên cạnh cao tốc TP.HCM - Trung Lương hiện hữu, Long An còn có tuyến cao tốc khác là Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An; huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai. Tất cả mở ra cho Long An cơ hội đột phá trong thu hút đầu tư, phát triển các khu đô thị vệ tinh giúp TP.HCM giãn dân về phía Tây và Tây Nam.
Một số tuyến đường khác cũng đã được lên kế hoạch và thực hiện như nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức - Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng, đi qua các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) và Nhà Bè (TP.HCM).
Hay như Đồng Nai, địa phương này vừa mới được Thủ tướng giao xây cầu Cát Lái thay phà với tổng vốn đầu tư 7.200 tỷ đồng, nối huyện Nhơn Trạch với quận 2, TP.HCM. Đây chỉ là một trong những dự án giao thông Đồng Nai sẽ đầu tư, tỉnh này còn có sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt, đường Vành đai 3, cầu Long Thành 2 nối Long Thành với quận 9, TP.HCM...
Sức hấp dẫn từ dự án vùng ven giá hợp lý
Với các “chất xúc tác” từ hạ tầng, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt là các tỉnh lân cận, trong đó có Long An được nhà đầu tư săn lùng. Nhiều dự án đất nền, nhà phố được chú ý với mức giá phải chăng, hợp túi tiền kèm theo nhiều ưu đãi.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM rơi vào "vùng trũng"
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm sụt giảm mạnh, tác động đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
Hiệp hội lo ngại trước tình trạng giảm nguồn cung nhà ở của thị trường. Dẫn chứng trong 6 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP công nhận chủ đầu tư với 924 căn hộ. Số dự án này giảm 84% cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, chỉ 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giảm 2.400 căn so với cùng kỳ. Thị trường hoàn toàn không có dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền cho người mua.
Thị trường đất nền, nhà phố cũng không có nhiều dấu hiệu tăng đột biến, theo báo cáo quý II của DKRA Việt Nam. Thị trường có sự tăng nhẹ cả cung và cầu, tuy nhiên còn khá thấp so với cùng kỳ năm trước. Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam nhận định thị trường đất nền vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư, nhất là đất nền các khu vực vùng ven giáp trung tâm TP.HCM.
Ngay từ năm 2016, quy hoạch, phạm vi vùng TP.HCM đã được chỉ ra, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh lân cận là Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Đồng Nai và Tiền Giang. Các tỉnh và TP.HCM tạo thành không gian kinh tế vùng với nhiều điều kiện ưu đãi đầu tư. Nhiều dự án lớn vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương... được hình thành, đón đầu các yếu tố giá trị về hạ tầng, giao thông. Thị trường bất động sản các khu vực này cũng khá sôi động với những đợt tăng, sốt giá.
Đầu tiên phải kể đến Long An, tỉnh này đã cùng với TP.HCM nâng cấp, mở rộng, xây mới nhiều tuyến đường kết nối. Bên cạnh cao tốc TP.HCM - Trung Lương hiện hữu, Long An còn có tuyến cao tốc khác là Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An; huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai. Tất cả mở ra cho Long An cơ hội đột phá trong thu hút đầu tư, phát triển các khu đô thị vệ tinh giúp TP.HCM giãn dân về phía Tây và Tây Nam.
Một số tuyến đường khác cũng đã được lên kế hoạch và thực hiện như nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức - Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng, đi qua các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) và Nhà Bè (TP.HCM).
Hay như Đồng Nai, địa phương này vừa mới được Thủ tướng giao xây cầu Cát Lái thay phà với tổng vốn đầu tư 7.200 tỷ đồng, nối huyện Nhơn Trạch với quận 2, TP.HCM. Đây chỉ là một trong những dự án giao thông Đồng Nai sẽ đầu tư, tỉnh này còn có sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt, đường Vành đai 3, cầu Long Thành 2 nối Long Thành với quận 9, TP.HCM...
Sức hấp dẫn từ dự án vùng ven giá hợp lý
Với các “chất xúc tác” từ hạ tầng, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt là các tỉnh lân cận, trong đó có Long An được nhà đầu tư săn lùng. Nhiều dự án đất nền, nhà phố được chú ý với mức giá phải chăng, hợp túi tiền kèm theo nhiều ưu đãi.
Có thể kể đến dự án Long Tân City, có quy mô 77 ha, tọa lạc ngay trung tâm hành chính Nhơn Trạch – Đồng Nai, trên tuyến đường huyết mạch 25C (Nguyễn Aí Quốc) kết nối trực tiếp với Sân bay quốc tế Long Thành và TPHCM qua cầu Cát Lái. Long Tân City sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật: có diện tích cây xanh lên đến 217.500m2, tạo không gian sống xanh, cân bằng cho cư dân, Trường học (Diện tích: 43.880m2 gồm: 2 Trường mầm non, 2 Trường tiểu học, 1 Trường THCS), TTTM- DV (Diện tích: 18.780 m2), Trung tâm TDTT – Công viên (Diện tích: 217.500m2), TT hành chính – y tế (Diện tích: 6.140 m2), đường nội khu rộng (12-100)m, điện âm nước máy…. đảm bảo cho cư dân cuộc sống tiện nghi nhất.
Long Tân City ghi điểm nhờ chuỗi tiện ích nội khu và ngoại khu hoàn chỉnh.
Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu, Long Tân City còn được thụ hưởng mọi tiện ích sẵn có của thành phố Nhơn Trạch. Từ dự án chỉ mất vài phút là đến UBND huyện Nhơn Trạch, bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, bưu điện Nhơn Trạch; trung tâm thể dục – thể thao huyện Nhơn Trạch, siêu thị VN Mart; hệ thống trường học, ngân hàng; trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch, sân bay quốc tế Long Thành, khu du lịch sinh thái… Đặc biệt, khi cầu Cát lái nối quận 2 với Nhơn Trạch và cầu Quận 9 hoàn thành, cư dân Long Tân City còn dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp của TPHCM.