Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang sở hữu nguồn cung căn hộ phong phú thuộc nhiều phân khúc, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách đầu tư lẫn khách mua để ở. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn bàn giao hoặc sắp bàn giao trong quý 4/2018 hiện thu hút một lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực tìm mua.
Sờ tận tay căn hộ thực
Thực trạng bán dự án trên bản vẽ, thu tiền khách hàng nhưng “thời gian treo” khá lâu đã khiến khách hàng dè dặt hơn trong việc mua căn hộ. Điều này dẫn đến xu hướng khách hàng lựa chọn phương án an toàn là mua nhà đã hình thành để tránh nhiều rủi ro.
Chị Dương Thuý Hà (ngụ quận Gò Vấp) cho biết, do con trai đi du học nước ngoài vừa về và có ý định ở riêng nên vợ chồng anh chị đi chọn căn hộ sắp bàn giao để có thể vào ở ngay sau vài tháng. Một phần chị Hà cũng chia sẻ, do ở VN thị trường bán căn hộ hình thành trong tương lai, nhiều dự án chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ hoặc bàn giao không đúng chất lượng nên chị không dễ dàng xuống tiền ký hợp đồng mua nhà. “Tôi chỉ muốn nhìn tận mắt, sờ tận tay mới có thể an tâm. Điều tôi quan tâm nhất tại các dự án đã đi tham khảo là không gian sống, tiện ích và phong cách hiện đại”, chị Hà chia sẻ.
.jpg)
Căn hộ The Parkland 2 phòng ngủ với diện tích từ 57 - 69m² đang được bán với giá từ 1,2 tỉ đồng.
Đơn cử như tại dự án The Parklad (quận 12) do Công ty Xây dựng & Thương mại 12 (TC12) làm chủ đầu tư, trong thời gian qua, rất nhiều khách hàng đã tìm tới tận công trình để có thể “nhìn tận mắt, sờ tận tay” căn hộ thật đang trong giai đoạn hoàn thiện trước khi quyết định xuống cọc đặt mua.
Theo quan sát, dự án The Parkland có 1 block với hơn 458 căn hộ được đầu tư tại khu vực trung tâm Quận 12. Đây là dự án mà phía CTC12 phát triển trong chuỗi căn hộ nhắm đến đối tượng kháchhàng trẻ có nhu cầu ở thật. Do vậy, các căn hộ tại đây có diện tích và giá bán khá phù hợp đối tượng trẻ. Tất cả các căn hộ có diện tích từ 57 – 69 m² và được tích hợp hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, đa dạng. Với giá bán từ 1,2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị cao cấp của Kohler, Teka... Điểm đặc biệt khiến dự án này thu hút khách hàng còn nằm ở chỗ đây là dự án chuẩn bị bàn giao, dự kiến tháng 11/2018.
Theo ghi nhận thị trường căn hộ sắp bàn giao khá nhiều lựa chọn và cũng “thượng vàng hạ cám”. Theo các chuyên gia thì người mua cần lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, đặc biệt những chủ đầu tư đã có các chuỗi căn hộ bàn giao và vận hành tốt trước đó.
Tuy nhiên, việc người mua tiếp cận thời điểm căn hộ sắp bàn giao sẽ phải chịu một mức giá cao hơn từ khoảng trên dưới 5%, thậm chí có nhiều dự án “hot” đã tăng giá thứ cấp lên mức 10-20%.
Tạo giải pháp tài chính cho người mua
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, việc tạo ra sản phẩm tốt, căn hộ bàn giao sẵn mới giải quyết được một vế, vế còn lại là phía các nhà phát triển BĐS cần giải được bài toán tài chính cho người mua. Đây cũng được xem là một lợi thế cạnh tranh bán hàng của các chủ đầu tư trong bối cảnh ngân hàng siết vốn cho vay BĐS như hiện nay.
Do chuyển từ Hà Nội vào TP.HCM sinh sống nên vợ chồng anh Nguyễn Văn Hoàng và chị Đào Thị Nguyệt đã cất công đi tìm và nhờ bạn bè tư vấn khá kỹ để mua một căn hộ tầm trung không quá xa trung tâm. Tuy nhiên, suốt hai tháng nay vợ chồng anh Hoàng chị Nguyệt vẫn chưa tìm được chỗ nào có thể đáp ứng nhu cầu tài chính hiện tại. “Giấc mơ an cư cứ xa dần với chúng tôi khi các căn hộ đang có giá bán khá cao và phương thức thanh toán mỗi tháng không dưới 20 triệu”, chị Nguyệt than thở. Với thu nhập 7 triệu bằng công việc văn thư lưu trữ của chị Nguyệt và 10 triệu của nhân viên kỹ thuật của anh Hoàng thì đúng rất khó chi trả cho một căn hộ có giá bán từ 1,2 tỉ đồng như hiện nay.
Nói về thực tế này chuyên gia Sử Ngọc Khương, giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills VN cho rằng, thị trường BĐS VN đầu 2018 được đánh giá là tăng trưởng nóng trong khu vực châu Á. Giá nhà đất hiện nay đang tăng mạnh nhất trong hơn 10 năm qua. Điều này đang khiến đại đa số người mua nhà với nhu cầu ở thật lại khó tiếp cận do giá nhà đã tăng quá cao. “Hiện nay giá nhà đất đã tăng trưởng nóng so với bình quân thu nhập của người dân”, ông Khương nói.
Với chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 75%, CTC12 tạo điều kiện tối đa để khách hàng có nhu cầu thực tiếp cận căn hộ trong giai đoạn sắp bàn giao.
Mở hướng giải bài toán trên, chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín khuyến nghị các chủ đầu tư phải đa dạng nguồn vốn trong thời điểm ngân hàng đang siết vốn vào BĐS. Hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS đã chủ động lên sàn chứng khoán để gia tăng vốn hoá. Nhiều doanh nghiệp khác bắt tay với nước ngoài để bổ sung nguồn vốn từ nước ngoài. “Vấn đề đặt ra là hiện nay đối tượng trẻ, các bạn mới lập gia đình có nhu cầu mua nhà chiếm đa số. Họ rất cần tiếp cận vốn ngân hàng nhưng trong bối cảnh này giá nhà đất tăng cao, lãi suất cho vay từ ngân hàng đối với mua BĐS đã điều chỉnh tăng dần. Đây là lúc mà các chủ đầu tư BĐS muốn bán được nhà phải giải được bài toán tài chính cho người mua”, ông Tín nhấn mạnh.
Nắm bắt ngay xu hướng đó, một số công ty BĐS đã đưa ra phương thức hỗ trợ vay vốn ngân hàng cho người mua nhà. Tiêu biểu trong đó, chủ đầu tư CTC12 đã đưa ra chính sách hỗ trợ từ vay vốn từ ngân hàng lên tới 75% cho người mua nhà tại dự án The Parkland (quận 12). Như vậy, với vốn tích lũy ban đầu khoảng 500 triệu đồng của một cặp vợ chồng thu nhập trung bình hàng tháng khoảng 15 triệu đồng là đã có thể sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ chất lượng, đầy đủ tiện nghi.
Mai Trần