Nhu cầu về nhà ở cho người lao động tại các đô thị lớn vẫn còn nhiều nhưng lại thiếu bất động sản giá thấp và vừa túi tiền.

Nhiều tín hiệu tích cực

Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục Phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: Tiềm năng của thị trường bất động sản đang còn rất lớn, phát triển tốt ở những năm tiếp theo và sẽ không có “bong bóng”. Bởi Nhà nước đã có những công cụ quản lý chặt chẽ thông qua các chính sách pháp luật ngày càng minh bạch và rõ ràng.

Theo ông Khởi, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm. Cụ thể tính đến ngày 20/11/2017, tồn kho bất động sản giảm còn khoảng 25.700 tỷ đồng, giảm 5.300 tỷ đồng so với tháng 12/2016 và giảm nhiều so với các năm trước. Điều đó chứng tỏ thị trường bất động sản ngày càng phát triển bền vững và ổn định hơn.

“Cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn cho thấy hiệu quả của những chính sách kịp thời. Từ những điểm sáng về kinh tế, chính sách và nguồn vốn đầu tư có thể khẳng định rằng tiềm năng thị trường bất động sản còn rất lớn và xu hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ phát triển ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước”, ông Khởi khẳng định.

Theo thống kê tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, chỉ trong tháng 1/2017, đã có 2.700 giao dịch thành công và đến tháng 11/2017 lại tăng thêm 3000 giao dịch thành công (tuy có giảm so với 2016). Sở dĩ có số liệu như vậy là trước kia có các giao dịch đầu cơ nhiều hơn thì giờ tăng giao dịch tiêu dùng, những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ cao cấp giảm.

Bên cạnh đó, đã có những thay đổi về chính sách giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. “Nếu như từ năm 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có Luật Nhà ở 2014 đến nay đã có 2.000 trường hợp được cấp sổ đỏ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua bất động sản đang tăng lên”, ông Khởi cho biết thêm. Đồng thời, ông Khởi cũng khẳng định dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản đang ngày càng tăng, nên tiềm năng về vốn cho thị trường là luôn luôn có. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư.

Cùng quan điểm với ông Khởi, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng thị trường đang phát triển tốt. Tuy nhiên, ông Hiếu cũng băn khoăn vì có phân khúc cao cấp, bất động sản nghĩ dưỡng có độ rủi ro, nguồn cung nhiều mà mức cầu thì không bằng.

Xu hướng bất động sản tầm trung

Các chuyên gia vẫn đưa ra nhận định, dự báo hướng phát triển của thị trường bất động sản sẽ đa dạng hơn và chiếm ưu thế trong năm 2018 là phân khúc nhà ở vừa túi tiền và bình dân. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), 2018 sẽ là năm bản lề để bất động sản tăng trưởng vượt bậc. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

“Căn hộ vừa túi tiền chủ yếu là căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, cung không đủ cầu và vẫn là phân khúc chủ đạo trong thời gian tới. Theo tôi, năm 2018 và những năm tiếp theo, nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm của thị trường, do đó nhiều doanh nghiệp hiện nay cũng đang tìm cách hạ giá bán căn hộ cao cấp để tính thanh khoản cao hơn.

Từ thực tế đó, yêu cầu của thị trường bất động sản hiện đại đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục tái cấu trúc, phải tự cải cách và đổi mới, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, tinh thần doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng. Cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư, Internet kết nối vạn vật, trí tuệ nhân tạo và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng”, ông Châu nhận định.

Cùng quan điểm với ông Châu, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Himlam Land nhìn nhận, thời gian qua người tiêu dùng và các nhà đầu tư thứ cấp đã chuyển sang phân khúc căn hộ tầm trung và hợp túi tiền. “Theo tôi, nhu cầu căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2018. Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng nên với phân khúc này, bao nhiêu sản phẩm tung ra thị trường cũng tiêu thụ hết bởi nhu cầu sở hữu căn hộ rất lớn, nhất là đối với những người đang có nhu cầu mua ở thật”, ông Phúc chia sẻ.

Trong một báo cáo mới nhất của CBRE – đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản cho biết, có khá nhiều các nhà đầu tư khu vực Châu Á đang “nhòm ngó” vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các thành phố ven biển. Vì theo họ, tỷ suất lợi nhuận ở ngành này tại Việt Nam vẫn rất cao.