Giá đất thời gian qua được đẩy lên quá cao khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở ngày đuối sức trong việc tìm được một chỗ ở dù là ở ngoại thành.
Với giá đất hiện tại thì trong những năm tới, ngay cả những căn hộ ở mức 1,5-3 tỉ cũng khó kiếm. Thông tin trên được các chuyên gia và đại diện công ty đưa ra tại hội thảo "Giá nhà đất - thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực" do Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn tổ chức ngày 18-5 tại TP.HCM.
Ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng giá đất tăng do sự cộng hưởng khoảng 5-10% là bình thường, nhưng tăng 50-70% hay hơn là có vấn đề. Với giá đất cao như hiện nay, việc người lao động có nhu cầu mua nhà để ở càng trở nên khó khăn hơn nhiều.
"Trong vài ba năm tới, khi quỹ đất giá rẻ của các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã hết thì ngay cả những căn hộ vừa túi tiền hiện nay là 1,5-2,5 tỉ đồng cũng khó kiếm", ông Phúc nói.
Căn hộ 1-2 tỉ đồng/căn trong 5-7 năm tới là rất khó
Theo ông Sử Ngọc Khương, nếu lấy thu nhập bình quân 2.500 USD thì một gia đình có hai vợ chồng đi làm thì cả năm có thu nhập trên 100 triệu đồng mà mua căn hộ 70m2 với giá 15 triệu/m2 là không dễ.
"Chi phí tài chính cao nên sản phẩm căn hộ 1-2 tỉ đồng/căn trong 5-7 năm tới là rất khó dù quỹ đất còn nhiều, cơ sở hạ tầng tốt. Chưa tính tới lạm phát thì nhà ở ngày càng xa tầm tay người dân", ông Khương nói.
Cũng theo ông Khương, với các dự án bất động sản hiện nay, giá trị đất chiếm 40-60% cơ cấu một đơn vị nhà ở. Từ lúc xin được chủ trương dự án đến ra sản phẩm phải mất 3-5 năm là quá lâu. Vì vậy, muốn có nhà với giá vừa phải cho người dân, chính quyền cần giải quyết được vấn đề này.
Do giá đất cao, chung cư ở mức 1,5-3 tỉ cũng khó kiếm trong thời gian tới.
Ông Phan Trường Sơn cho biết TP.HCM có 476.000 hộ gia đình đang sống chung trên tổng số 2 triệu hộ gia đình. Tức là nhu cầu tạo lập chỗ ở mới là có thật và rất lớn. Trong đó nhu cầu nhà ở có mức giá 1-2 tỉ là có thật nhưng nguồn cung hạn chế.
Theo ông, Nhà nước cũng như thành phố có chính sách ưu đãi đầu tư nhà ở xã hội, các nhà đầu tư nên tham gia vào phân khúc này. "Trước mắt thành phố sẽ chuẩn bị quỹ đất sạch ở các quận vùng ven để sau năm 2020 giao cho các nhà đầu tư chỉ bỏ vốn và kỹ thuật thôi chứ không tốn tiền thuê đất", ông Sơn cho biết.
Khan hiếm dự án sắp hoàn thành
Theo giới kinh doanh bất động sản, hiện nay các dự án trên thị trường khá đa dạng nhưng không có nhiều dự án sắp bàn giao, nhất là ở phân khúc tầm trung.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tăng cao, việc tìm kiếm căn hộ tốt để an cư với giá tiền hợp lý càng trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người. Các cuộc ghi nhận thị trường cho thấy những dự án sắp bàn giao nhà và được hỗ trợ chính sách thanh toán đang nhận được nhiều sự quan tâm. Điển hình trong số đó là dự án The Parkland của công ty Xây dựng & Thượng mai 12 (CTC12) cất nóc dự án vào cuối tháng 1 vừa qua, sớm hơn tiến độ 2 tháng so với kế hoạch. Việc The Parkland “về đích” sớm hơn hai tháng không chỉ thể hiện tiềm lực mà còn khẳng định uy tín của CTC12 trong các cam kết với khách hàng.
The Parkland đang tích cực hoàn thiện những giai đoạn cuối cùng, dự kiến bàn giao từ quí IV-2018.
Ngoài chất lượng, cái lợi lớn của người mua chính là bài toán tài chính vừa an toàn vừa sinh lời khi khách hàng chỉ phải thanh toán 30% tổng giá trị căn hộ và ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay lên đến 70 % trong 20 năm. Đặc biệt, trong đợt này khách hàng mua căn hộ có cơ hội trúng xe Vespa trị giá 75 triệu và nhiều phần quà hấp dẫn khác.
Chị Hà My, khách hàng vừa ký hợp đồng mua căn hộ tại The Parkland, chia sẻ: "Tôi đã tham quan nhiều dự án xung quanh khu vực và có sự so sánh về giá bán, tiện ích... trước khi quyết định xuống tiền. Đây là dự án đáp ứng được yêu cầu của tôi cũng như nhiều khách hàng ở thời điểm hiện nay như: Không gian sống xanh, tiện ích phong phú, giá bán hợp lý (từ 1,1 tỉ/căn), vị trí đắc địa, chất lượng công trình đảm bảo và đặc biệt là dự án sắp bàn giao nên có thể ở hoặc cho thuê ngay”.
Anh Hải Đăng, một khách hàng khác là chủ nhân căn hộ tầng 9 thì cho biết, vợ chồng anh tuy chưa có ý định sẽ mua căn hộ tại thời điểm này. Tuy nhiên, sau khi phân tích thông tin về giải pháp tài chính thì anh đã thay đổi ý định. “Tính sơ qua thôi tôi cũng thấy mình nhận được lợi ích nhân tư gồm: chính sách thanh toán 30%, lợi nhuận kép từ khai thác kinh doanh cho thuê hoặc ở được ngay, nhiều chính sách ưu đãi và đặc biệt việc thụ hưởng các tiện ích vượt trội tại đây”, anh Minh cho biết.
Mặt khác, nếu chọn The Parkland, khách hàng có thể hoàn toàn an tâm về tiến độ bàn giao nhà. Hiện dự án đang tiến hành hoàn thiện các hạng mục để bàn giao nhà, dự kiến bàn giao từ quí IV-2018. Đây cũng là thời điểm giá căn hộ thường tăng rất mạnh.
Mai Trần