Những ngày này, thị
trường đang chứng kiến sự “tê liệt” của nền kinh tế bởi tác động ảnh hưởng nặng
nề từ dịch COVID -19 khiến tất cả đều…ngưng trệ. Bị “đấm kép” từ thắt chặt tín
dụng năm ngoái, nay thêm lần xô ngã này, thị trường bất động sản rơi tình cảnh
nỗi buồn nhân đôi. Giá giảm sâu, thanh khoản đóng băng nhưng đón sóng phục hồi
nếu dịch sớm được kiểm soát, giới đầu tư cho rằng đây có thể là lúc… bắt đầu!
BÐS khó nhưng không giảm giá
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù thị trường bất
động sản trong quý I/2020 “vô cùng trầm lắng” do ảnh hưởng của dịch COVID-19,
khiến các chủ đầu tư và sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán
dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người. Khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng
cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.
Tuy nhiên, giá bán các sản phẩm bất động sản vẫn không có sự sụt
giảm so với quý 4/2019. Hiện cũng chưa có doanh nghiệp nào công bố chính sách
giảm giá.
Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS cho
biết lý do khiến thị trường bất động sản hiện đang bị “tuột dốc” là bởi nguồn
cung giảm mạnh từ năm 2019, do “nút thắt” liên quan đến quy định của pháp luật
khiến nhiều dự án bị vướng. Tiếp theo là do năm nay Tết sớm và kéo dài, rồi lại
tiếp tục xảy ra dịch bệnh cho đến nay. “Tất cả những yếu tố trên đã tạo ra tình
trạng xấu, dẫn đến sự "ngủ đông" của toàn bộ các hoạt động của thị
trường bất động sản. Số lượng giao dịch chỉ đạt tương đương khoảng trên 10% so
với cùng kỳ những năm trước,” ông Đính nhấn mạnh.
Ông Đính nhận định trong quý II/2020, có thể vẫn tiếp diễn trạng
thái “ngủ đông” đối với thị trường giao dịch bất động sản, nhất là bất động sản
nghỉ dưỡng. Quý 2 năm nay, dự báo thị trường căn hộ ở tại Hà Nội và thành phố
Hồ Chí Minh vẫn có giao dịch nhưng không nhiều, chủ yếu ở phân khúc bình dân,
trung cấp, do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao.
"Số lượng nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều
kiện gia nhập thị trường cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng
số dự án mới chỉ đạt ở mức 1 con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu
là hàng tồn từ trước", ông Đính cho hay.
Bắt lấy cơ hội
Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế do dịch COVID-19,
thị trường BĐS cũng phải “gồng” mình chống đỡ. Để bán được hàng, một số chủ đầu
tư áp dụng nhiều hình thức như đặt chỗ trực tuyến, trao đổi qua email và ứng
dụng liên lạc hiện đại để phát triển kênh bán hàng. Chẳng hạn như CTCP Vinhomes
đã chính thức ra mắt Sàn thương mại điện tử.
Bên cạnh, một số doanh nghiệp lớn đang tận dụng thời gian hoàn
thiện sản phẩm của mình, khi dịch bệnh kiểm soát sẽ ra mắt thị trường. Trên các
kênh Facebook, Zalo… xuất hiện quảng cáo của dự án sắp mở bán. Các chuyên gia
đều nhận định, sau đợt “chững dài” lần này, thị trường BĐS sẽ bật trở lại
nhanh nhất là sau khi các doanh nghiệp BĐS được bổ sung vào danh sách các đối
tượng được hưởng gói hỗ trợ của Chính phủ về hoãn lùi thời gian nộp thuế, tiền
sử dụng đấy theo đề xuất trước đó của Bộ Tài chính.
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2019 ghi nhận sự sụt giảm lớn về nguồn
cung BĐS khi tổng số dự án được phê duyệt chỉ bằng 20% so với năm 2018. Nguyên
nhân chính do việc rà soát, thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước đối với
các dự án. Tình trạng cung không đủ cầu dự kiến sẽ còn kéo dài ít nhất sang năm
2021. Trong khi đó, để hoàn tất các thủ tục và triển khai một dự án thường
doanh nghiệp phải mất tới 2 năm. Việc siết chặt tín dụng với BĐS theo Thông tư
22/2019 của Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ khiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung
thêm gay gắt do doanh nghiệp khó tiếp cận với nguồn vốn để phát triển dự án.
Theo ông Võ, hiện tại, do ảnh hưởng của dịch bệnh và chính sách
giãn cách xã hội nên nhiều người có nhu cầu mua nhà không thể đi ra ngoài để
giao dịch. Ngoài ra, nhiều dự án có dự định mở bán trong quý I/2020 nhưng do
dịch bệnh phải hoãn lại. Vì vậy, khi hết dịch, các dự án này sẽ bung ra thị
trường và chắc chắn lượng giao dịch sẽ tăng lên nhanh chóng.
“Bây giờ người ta đầu tư chủ yếu bằng tiền tích lũy cá nhân, đồng
nghĩa khả năng chịu đựng của họ cũng tốt hơn, lâu hơn khi thị trường biến động.
Vì thế, đừng nên trông chờ vào nguồn hàng bán cắt lỗ”, TS Cấn Văn Lực
nói.