Những năm gần đây, sự kết nối hạ tầng giữa TPHCM và Nhơn Trạch phát triển “chóng mặt”. Qua đó, kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) ở Nhơn Trạch “thức giấc” sau kì “ngủ đông”. Điển hình là đất nền, các chủ dự án vừa ra mắt là gần như bán sạch.
Đất nền lên ngôi
Theo khảo sát cho thấy, sự khác biệt của thị trường bất động sản vùng ven thời gian qua so với trước đây là, thay vì chủ yếu mua để đầu tư thì nhiều khách hàng mua đất gần đây có nhu cầu ở. Tại dự án này, đã có khá nhiều căn nhà mọc lên và cư dân bắt đầu chuyển về sinh sống.
Nhìn quy mô toàn thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM có xu thế hướng ra vùng ven rất rõ nét. Lý do là hiện quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều. Trong khi đó, TP.HCM đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên các doanh nghiệp sẽ phải dịch chuyển ra ngoại ô để phát triển dự án.
"Quy mô thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của Thành phố và đã có tính lan tỏa trong ‘Vùng TP.HCM’, nhất là tại tỉnh giáp ranh Thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai...", ông Châu nhấn mạnh.
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, ít nhất trong 12 tháng tới, kênh đầu tư đất nền vẫn tiếp tục thu hút mọi dòng vốn đổ về do cơ hội tăng giá vẫn còn rất lớn bất chấp sốt đất đã từng kéo dài suốt năm 2017.
Hạ tầng kết nối đất nền Nhơn Trạch “cất cánh”
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Thị Thu nhận định, từ năm 2017 đến nay, giá đất nền ở các quận phía Đông TPHCM như: Thủ Đức, quận 9, Bình Dương tăng rất mạnh, nhiều khu vực giá đất tăng gấp đôi. Sự tăng trưởng về giá đất đó đã lan sang thị trường đất nền Nhơn Trạch.
Những năm gần đây, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang dần hoàn thành, kết nối TPHCM với Nhơn Trạch như xích lại gần hơn. Đầu năm 2015, khi dự án đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đưa vào sử dụng đã khiến thị trường nơi đây trỗi dậy mạnh mẽ. Bởi dự án không chỉ rút ngắn khoảng cách giữa Đồng Nai với TP.HCM mà còn rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh thành khác trong khu vực như: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Thuận…Tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Đồng Nai, Bình Dương giúp rút ngắn khoảng cách từ Đồng Nai, Bình Dương đến trung tâm TP.HCM. Đặc biệt, khoảng thời gian đầu năm 2017, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Quốc hội chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án đã tạo nên cơn “sốt” trên thị trường. Thị trường bất động sản Đồng Nai liên tục tạo “sóng”.
Dự án đầu tư xây dựng cầu Cát Lái nối Đồng Nai với TP.HCM chính thức được Chính phủ thông qua chủ trương đầu tư đã biến thị trường bất động sản Nhơn Trạch “nóng” lên chưa từng có và lan ra thị trường xung quanh. Bởi theo tính toán của các chuyên gia giao thông, khi cầu Cát Lái đưa vào sử dụng sẽ rút khoảng cách gần 20 km từ TP.HCM đến các huyện trên địa bàn tỉnh Đồng Nai so với đi Quốc lộ 51. Việc cầu Cát Lái sẽ được xây dựng và dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai sẽ là cần đẩy để làm cho thị trường nhà đất Nhơn Trạch sôi động trở lại.
Bên cạnh các tuyến đường huyết mạch nối Nhơn Trạch với các tỉnh thì đi cùng với đó là hệ thống cầu: Cầu Cát Lái (Nối Quận 2 với huyện Nhơn Trạch), Cầu Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ) – Cầu Phước Khánh (Nối huyện Cần Giờ với huyện Nhơn Trạch); Cầu Quận 9 (Nối khu Đông Sài Gòn với Nhơn Trạch), Cầu Long Thành (Nối Quận 9 với huyện Long Thành) cũng được xây dựng.
Cùng với đó, cơn sốt đất nền tại các quận vùng ven TP.HCM đã đẩy giá đất lên cao chót vót, quỹ đất cũng ngày một khan hiếm nên xu hướng nhà đầu tư tìm về các khu vực tiềm năng như Nhơn Trạch. Nguyên nhân quan trọng bậc nhất chính là cú hích từ các dự án hạ tầng. Những khu vực nào có hạ tầng hoàn thiện, được kết nối đồng bộ thì giá đất tăng.