Với những “cú hích” phát triển mới đầy ấn tượng, thị trường bất động sản TP.HCM đang được kích thích mạnh mẽ để khép lại năm 2017 với những kết quả tích cực, đồng thời tạo ra nhiều tín hiệu lạc quan cho sự “trỗi dậy” trong năm 2018. Những tháng cuối năm cũng là thời điểm tiềm ẩn nhiều cơ hội hấp dẫn nhất cho bất cứ ai đang muốn “giàu lên” với bất động sản Sài Gòn.
TP.HCM là nơi có thị trường bất động sản sôi động vào dạng nhất nhì Việt Nam, nên dường như bất cứ một sự biến động nào của bất động sản Sài Gòn cũng có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với thị trường chung trên cả nước. Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM) khi báo cáo về diễn biến thị trường địa ốc hồi đầu tháng 11/2017 đã cho biết: “Nhờ hàng loạt yếu tố tích cực trong những tháng còn lại của năm, thị trường bất động sản Sài Gòn sẽ tăng tốc và về đích ấn tượng”.
Trong bối cảnh nhà đất mùa cuối năm cũng nhộn nhịp, tấp nập theo “tâm trạng” chung của cả thị trường, khá nhiều khách mua – bán, nhà đầu tư biết “nhìn xa trông rộng” đã nắm bắt cơ hội ở một số khu vực khi nhà đất vẫn còn đang sơ khai, “béo bở”, triển vọng. Vậy thì, sau một quá trình phục hồi, thông thoáng hơn về chính sách và minh bạch hơn về thông tin, thị trường bất động sản Sài Gòn đang gây “sốt” với những “cú hích” nào?
Tính liên kết của TP.HCM với toàn vùng Đông Nam Bộ tăng nhanh
Giữ vai trò vừa là cửa ngõ vừa là hạt nhân của liên kết vùng, TP.HCM đang từng bước “thay da, đổi thịt” một cách mạnh mẽ cho những cung đường huyết mạch kết nối với các tỉnh thành trong khu vực miền Đông Nam Bộ. Cũng giống như nhận định của ông Lê Hoàng Châu, “động lực để thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững trong tương lai gần không thể là yếu tố nào khác ngoài sự phát triển của hạ tầng giao thông”.
Nhờ lực đẩy mang tính đột phá từ kết nối liền mạch giao thông liên vùng, quy mô thị trường bất động sản Sài Gòn giờ đây đã không còn “gói gọn” trong địa giới hành chính 2.061,4 km2 của thành phố hơn 8 triệu dân này nữa. Thời thế khác đi, khái niệm “bất động sản Sài Gòn” ngày nay khiến người ta định vị ngay đến cả một vùng đô thị TP.HCM rộng lớn bao gồm toàn bộ 8 tỉnh, thành phố trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tăng nhanh tính liên kết giữa TP.HCM và các địa phương khác trong vùng chính là “cú hích” mà thị trường đã chờ đợi lâu nay để mở rộng quy mô, tạo thêm nguồn cung, kích thích nhu cầu về bất động sản tại một nơi giàu tiềm năng như Sài Gòn.
Vì sao gần đây phân khúc đất nền giáp ranh Sài Gòn của một số tỉnh “sát vách” như Đồng Nai, Long An bỗng được thị trường ghi nhận là có xuất hiện tình trạng tăng giá, “cháy hàng”? Những lợi thế về quy hoạch, hạ tầng mà sự chặt chẽ trong liên kết vùng mang lại cho thị trường bất động sản vùng đô thị TP.HCM trong năm 2017 cũng như những năm tiếp theo hẳn đã là lời giải đáp xác đáng đối với các nhà đầu tư, khách mua – bán đang cân nhắc liệu có nên bị “hút” vào “ma lực” hấp dẫn vô cùng lớn đang tỏa ra từ “miếng bánh” đất nền vùng ven hay không, bởi dù sao thì môi trường sống ở khu vực này cũng có nhược điểm “ly tâm”, cách khá xa vùng lõi thành phố.
Mở rộng quỹ đất dành cho phát triển đô thị
Theo quy hoạch đô thị đến năm 2020, TP.HCM sẽ dành ra quỹ đất lớn để phát triển nhiều khu dân cư, khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại… Để nhanh chóng đưa nơi này thành một đô thị thông minh mới, thành phố đang nghiên cứu ý tưởng mở rộng diện tích đất đô thị theo hướng chuyển mục đích sử dụng của khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp hiện có, “tăng hệ số sử dụng đất những khu vực cách nhà ga metro khoảng 400m” (trích lời ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP.HCM).
Song song đó, mở rộng đô thị cũng là việc làm có tính bức thiết lúc này để giảm áp lực từ các vấn đề nội đô thành phố đang đe dọa chất lượng sống của con người như gia tăng dân số, kẹt xe, ngập úng,… Đây sẽ là “cú hích” rất lớn giúp các chủ thể trên thị trường địa ốc Sài Gòn có nhiều cơ hội về lợi thế thanh khoản, tăng giá trị của sản phẩm khi mua bán, đầu tư trong trung và dài hạn.
Ngành bất động sản có hướng đi mới khi cách mạng công nghiệp 4.0 bùng nổ giữa thời kỳ “dân số vàng”
Với dân số hơn 93 triệu người đang trong giai đoạn “dân số vàng”, trong đó có gần 60% dưới 35 tuổi và đến 53% sử dụng internet (khoảng 50 triệu người), trào lưu mua – bán bất động sản qua mạng đang khá “thịnh” ở Việt Nam. Nhất là đối với TP.HCM, một đô thị sở hữu rất nhiều lợi thế về công nghệ, thông tin trong kỷ nguyên kỹ thuật số, khi cách mạng công nghiệp 4.0 đang “nổ ra” ở hầu hết các quốc gia, phát triển thị trường bất động sản theo hướng ứng dụng công nghệ, thông tin hiện đại đang tạo nên một “cú hích” mới, góp phần giải quyết hiệu quả nhu cầu tạo lập nhà ở đang gia tăng trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018.
Trên thị trường thật sự đã có các doanh nghiệp nỗ lực ứng dụng công nghệ thông tin vào việc kinh doanh, mua – bán nhà đất, điển hình như Propzy Việt Nam, để định hình lại thị trường, cung cấp những sản phẩm phù hợp với nhu cầu, tạo ra nền tảng giúp khách hàng am hiểu thị trường hơn, tỉnh táo khi ra quyết định.
Tín hiệu vui từ phía lực cầu của tầng lớp trung lưu trong nước
Tầng lớp trung lưu tại Việt Nam được dự kiến sẽ tăng gấp đôi, lên đến 33 triệu người vào năm 2020, đặc biệt TP.HCM sẽ có con số tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á với GDP bình quân đầu người năm 2020 là 5000 USD. Yếu tố này sẽ là “cú hích” tạo đà cho bất động sản Sài Gòn phát triển, nhất là với một số sản phẩm tương đối cao cấp như căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ khách sạn (condotel). Vì TP.HCM hiện đang là nơi có nguồn cung officetel và condotel khá dồi dào thu hút sự quan tâm trong thời gian qua.
Tóm lại, cũng giống như khá nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản khi trao đổi tại các hội nghị, hội thảo, với giới báo chí: Khi các tiềm năng cũ đã tới giới hạn, phải có nhiều hơn những “cú hích” mới mang tính đột phá, khơi tiềm năng mới về mua – bán, đầu tư thì thị trường bất động sản TP.HCM mới giữ vững vị thế, tiếp tục sôi động, luôn là điểm đến “đất lành chim đậu” cho bất cứ ai, bao gồm cả những người “nuôi mộng” làm giàu với bất động sản.