Ngày 25/11, buổi tọa đàm "Toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM cuối năm 2017 đầu năm 2018” do Vạn Thái Land tổ chức đã diễn ra. Trong tọa đàm, các chuyên gia tham gia sự kiện gồm ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA); bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam và bà Bùi Nguyệt Nga - đại diện Vạn Thái Land có chung nhận định về tương lai khả quan của thị trường bất động sản cuối năm 2017 và đầu năm 2018.
Theo đó, các chuyên gia cho rằng, thị trường đang trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng, phát triển tương đối ổn định. Tuy nhiên, tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung - cầu ở phân khúc bình dân và trung cấp vẫn còn tồn tại. Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền cao thì nguồn cung lại đang thiếu nhiều.
"Dự báo thời gian tới sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, ba diễn giả đề cập đến tín hiệu sụt giảm nguồn cung căn hộ năm 2017 so với hai năm trước. Trong năm 2017, nguồn cung quý III giảm 30% so với quý II. Sự sụt giảm nguồn cung vì nhiều lý do, nhìn chung các chuyên gia đánh giá đây là sự điều chỉnh tích cực của thị trường, giúp thanh lọc thị trường bất động sản và giữ cho thị trường ở mức không bị đẩy lên quá nóng dẫn đến hiện tượng bong bóng.
Nhìn về tương lai gần, bà Dương Thùy Dung cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn, khu trung tâm đông dân và giá bất động sản cao sẽ khiến các nhà đầu tư mở rộng sang các quận vùng lân cận.
“Giá bán và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân khúc trong năm 2018, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp (căn hộ có giá 1-2 tỷ đồng). Đây là xu thế lớn của thị trường vì tính thanh khoản cao”, bà Dung nhấn mạnh.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam.
Cuối năm, thị trường có nhiều lựa chọn mức giá tốt cho khách hàng. Bên cạnh đó, chính sách đánh thuế VAT đối với căn nhà thứ hai và tăng thuế VAT cho bất động sản hiện chỉ mới là dự thảo nên người mua nhà có thể yên tâm khi quyết định mua căn hộ vào thời điểm này.
Ông Châu cho biết thêm, thí điểm đánh thuế tài sản đối với TP HCM vừa được Quốc hội công bố sẽ không áp dụng. Về những chính sách khác, hiệp hội đang tích cực tham mưu để tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng và chủ đầu tư bất động sản, không để hiện tượng thuế chồng thuế diễn ra.
Ông Lê Hoàng Châu, bà Dương Thùy Dung trả lời tham luận.
Theo ông Châu, Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản gày càng trở nên minh bạch hơn, lành mạnh hơn với các nỗ lực đến từ nhà nước và các đơn vị liên quan. Bên cạnh đó, sự tham gia của các ông lớn và nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường càng khiến doanh nghiệp trong nước phát triển và mang nhiều lợi ích về giá bán, ưu đãi, tiện ích cho người mua nhà. Do vậy, người mua nhà đầu tiên cần chọn các chủ đầu tư uy tín, có đủ tiềm lực tài chính, đồng thời lưu ý giấy phép do Sở Xây dựng cấp về việc được phép huy động vốn.
Trong buổi tọa đàm, bà Dung và ông Châu đồng quan điểm nên đầu tư vào phân khúc trung cấp bởi tính thanh khoản cao. Vì vậy, khách hàng không có khả năng tài chính đủ dài hơi để theo đuổi phân khúc cao cấp thì nên chia nhỏ giỏ trứng của mình vào các căn hộ phân khúc trung cấp có tính thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận cộng lại cao hơn. Ông Châu nhấn mạnh, người mua nhà nên chọn những chủ đầu tư uy tín, đã có các dự án được thành hình để quyết định chọn mua.
Nguồn: vnexpress.net